El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocido como Plusvalía Municipal, grava el incremento de valor de los terrenos de urbanos al momento de su transmiten. 
 (Si la persona transmisora o vendedora es una persona física no residente en España, entonces quien está obligada a pagar la plusvalía es la persona adquirente). 

 Este impuesto es normado por en el Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre, y contempla dos posibles fórmulas de cálculo, y serás tú quien decida cuál aplicar (el que resulte en el menor valor a abonar): 

 · Método Objetivo: La base imponible se obtiene al multiplicar el “coeficiente de multiplicación” al valor catastral del suelo/terreno (puedes consultarlo en la factura del I.B.I. o en la Sede Electrónica de Catastro). El coeficiente de multiplicación se obtiene de una tabla dada, considerando el tiempo transcurrido entre la fecha de compra y la fecha de venta del inmueble. Una vez obtenida la base imponible, se debe aplicar el tipo impositivo, que es del 30% en Barcelona. 

 ![tabla1](/images/blog/tabla1.png) 

 · Método Real: La base imponible se calcula considerando la ganancia patrimonial real: Es decir, según la diferencia entre el precio al que se adquirió el inmueble en el pasado (el precio que pagaste cuando compraste el inmueble) y el precio de venta del mismo (el precio al que lo has vendido ahora). Luego debemos calcular, al momento de la venta, qué porcentaje representa el valor catastral del terreno, en relación con el valor catastral del inmueble. Para conocer la base imponible, a la ganancia patrimonial debemos aplicarle el porcentaje mencionado en el párrafo anterior. Una vez obtenida la base imponible, se debe aplicar el tipo impositivo, que es del 30% en Barcelona. 

 Ejemplo de cálculo de Plusvalía Municipal: 
 Inmueble adquirido en el año 2020 por valor de 250.000 euros que se transmite en el 2023 por 300.000 euros. 
 · Periodo de generación del incremento de valor: tres años. 
 · Valor catastral del inmueble: 200.000 euros. 
 · Valor catastral del suelo/terreno: 20.000 euros. 
 Método objetivo: 
 Base imponible = Valor catastral terreno x coeficiente asignado según el período de tiempo transcurrido desde la compra del inmueble. 
 · Base imponible = 20.000 € x 0,16 Base imponible = 3.200 € 
 · Cuota tributaria = Base imponible x tipo impositivo (en Barcelona es del 30%) 
 Cuota tributaria con Método Objetivo = 3.200 € x 30% = 960 € 

 ![tabla2](/images/blog/tabla2.png) 

 Método Real: 
 Base imponible = Restar al valor de venta, el valor de compra del inmueble. A ese importe, multiplicarlo por el % que represente al momento de la venta el valor catastral del terreno en función del valor catastral del inmueble. 
 · El porcentaje que corresponde al valor catastral del terreno es el 10%. 
 · Incremento de valor = (300.000 - 250.000) x 10% Incremento de valor = 50.000 € x 10% ·
 · Base Imponible = Incremento de valor = 5.000 € 
 Cuota tributaria = Base imponible x tipo impositivo (en Barcelona es del 30%) Cuota tributaria con Método Real = 5.000 € x 30% = 1.500 € 

 En conclusión, en este caso en particular sería conveniente optar por el método Objetivo.

Este impuesto puede ser complicado de entender. Aquí te lo explicamos.

¿Cómo calculo la Plusvalía Municipal en Barcelona?

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