El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas afecta a los vendedores de inmuebles que hayan obtenido una “ganancia patrimonial” con la mencionada operación, y se abona al momento de la declaración anual de la renta. 
 En términos generales se calcula sobre el beneficio obtenido de la venta del inmueble (es decir, la diferencia entre el precio al que lo compraste en el pasado, y el precio al que lo vendes). 

 Podrás aplicar algunos descuentos, a saber: 
 · Lo invertido en reformas en el inmueble (las obras realizadas estas deben haber resultado en una ampliación o a la mejora sustancial de la habitabilidad del inmueble, como una modificación estructural o la suma de elementos que mejoren trascendentalmente el inmueble y alarguen su vida útil. Incluye, por ejemplo, la renovación completa de áreas importantes como la cocina o el baño). Hacienda puede realizar verificaciones de las mejoras declaradas. 
 · Las amortizaciones y los beneficios fiscales que se puedan haber obtenido por el alquiler de la vivienda. 
 · Los impuestos y gastos producto de la venta (cancelación de hipoteca, honorarios de la inmobiliaria, etc). 

 Sobre el importe resultante como “Ganancia Patrimonial” (que será la base imponible), se deberá aplicar el tipo impositivo que corresponda según los tramos: 
 · Hasta 6.000 euros: 19% 
 · Entre 6.000 y 50.000 euros: 21% 
 · Entre 50.000 y 200.000 euros: 23% 
 · Más de 200.000 euros: 26% 

 Excepciones: 
 · Si el vendedor es mayor de 65 años o es una persona dependiente, estará exento del pago de I.R.P.F. en tanto que se trate de su vivienda habitual (no existe excepción si es segunda residencia). 
 · Si se vende una vivienda habitual para comprar otra. 
 · En el caso de que se entregue la vivienda para satisfacer una deuda hipotecaria. Se entiende que no se está vendiendo el piso para obtener un beneficio económico, sino para pagar una deuda. Al no haber rendimiento, no habrá que pagar este impuesto. 

 ![gananciaPatrimonial](/images/blog/gananciaPatrimonial.png) 

 Ejemplo de cálculo de IRPF: 
 Teniendo en cuenta la mencionada fórmula de cálculo, la aplicamos a un ejemplo: 
 · Has vendido un piso por €200.000 que habías comprado por €150.000. 
 · La diferencia de ambos importes es de €50.000, pero debes aplicar los descuentos: 
 Al vender, has pagado €6.000 de honorarios inmobiliarios y €1.000 en Plusvalía Municipal. Así el importe a considerar por la venta para el cálculo de la Ganancia Patrimonial es de €193.000.- 
 Al comprar el piso en el pasado, has abonado entre notario, registro e I.T.P. unos € 16.000 y adicionalmente has reformado la cocina por €18.000, por lo que el importe a considerar por la compra para el cálculo de Ganancia Patrimonial es de € 184.000.- 
 Siendo así, debemos descontar el valor de venta (€193.000) el valor de compra (€184.000) y así obtendremos la base imponible (o Ganancia Patrimonial), que en este caso es de €9.000 (si el importe fuera cero o negativo, no se abonará I.R.P.F. pero de todas formas habrá que declararlo). 
 Ahora bien, a la base imponible le aplicamos los tramos: A los primeros €6.000 le aplicaremos el 19%, y a los €3.000 restantes le aplicaremos 21%, resultando en un importe a abonar de €1.170.- 

 Recuerda que: Si el vendedor es mayor de 65 años o es una persona dependiente, y se trata de su vivienda habitual, no pagará el impuesto. Si el inmueble es la vivienda habitual del vendedor, y utilizará el dinero para comprar otro inmueble que será también su vivienda habitual. Si el vendedor utiliza el dinero obtenido por la venta para saldar una deuda hipotecaria, no deberá pagar este impuesto.

Si estás por vender un piso, debes conocer cómo calcular este impuesto.

¿Cuánto pagaré de I.R.P.F.?

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